建筑房地產政策（共15條）
1．實施差別化住房信貸政策
政策內容：人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
辦理期限：暫無。
辦理要件：無。
辦理流程：免申即享。
責任單位及科室：人行云陽縣支行貨幣信貸與調查統計股。
聯系人及聯系方式：全益桃，023-55169716。
2．優化住房公積金貸款政策
政策內容：優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付比例不低于20%；合理支持改善型住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
辦理期限：暫無。
辦理要件：無。
辦理流程：符合貸款條件的個人向住房公積金貸款承辦銀行申請。
責任單位及科室：重慶市住房公積金管理中心云陽縣分中心業務一科。
聯系人及聯系方式：黃娟，023-55339207。
3．明確公積金貸款第二套住房認定標準
政策內容：住房公積金繳存職工家庭有2套以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
辦理期限：暫無。
辦理要件：無。
辦理流程：符合貸款條件的個人向住房公積金貸款承辦銀行申請。
責任單位及科室：重慶市住房公積金管理中心云陽縣分中心業務一科。
聯系人及聯系方式：黃娟，023-55339207。
4．落實差別化房地產稅收政策
政策內容：落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，成交價格不超過貨幣補償的免征契稅；簽訂征收補償協議并按政府相關標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
辦理期限：暫無。
辦理要件：被征收房屋協議原件。
辦理流程：線上（推薦）：納稅人登錄重慶市電子稅務局（客戶端）或登錄國家稅務總局重慶市電子稅務局官方網站申報享受。線下：納稅人至行政服務中心二樓D區第一稅務所綜合服務辦稅窗口申報享受。
責任單位及科室：云陽縣稅務局稅政二科。
聯系人及聯系方式：張明雪，023-55165008。
5．支持新市民和人才安居
政策內容：符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：云陽銀保監組，023-55169719。
6．完善房地產信貸服務
政策內容：銀行業金融機構要準確把握和執行房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購金融支持和服務工作，對兼并購出險和困難房地產企業項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商業商務用房按揭貸款的支持。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：云陽銀保監組，023-55169719。
7．促進商品住房有效供給
政策內容：加強對已出讓土地開發建設的監督檢查，督促房地產開發企業按照土地出讓合同約定的規模、開竣工時間等進行開發建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委開發辦，023-55188892。
8．推動租賃市場穩步發展
政策內容：增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區（醫院）等人口集聚區新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按照一定程序利用現有商業商務項目改建或調整為租賃住房項目，土地使用年限和容積率不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。研究制定支持租賃住房發展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業等基本公共服務問題，逐步實現教育、醫療、養老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委市場科，023-55186275。
9．促進商品房配套車位利用
政策內容：物業管理區域內規劃用于停放機動車的車位（庫），應當首先滿足業主需要。建設單位依法出售車位（庫）的，應當進行公告。對配套車位（庫）存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位（庫）的，公告之日起6個月內，每戶業主只能購買1個車位（庫），公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可以向其他業主出售，但未銷售住房對應的配建車位（庫）不得出售；屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內，每戶業主購買的車位（庫）數量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位（庫）的，可對外銷售。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委市場科，023-55186275。
10．完善房地產項目配套設施建設
政策內容：對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應加快土地周邊配套設施建設，達到“凈地”出讓；對已供地尚未開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應先于或與項目同步完工配套設施；對已供地且已開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應在項目交房前限時完成配套設施建設。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣土地整治儲備中心，023-55222005；縣住房城鄉建委開發辦，023-55188892。
11．持續提升住房品質
政策內容：發展新型建造方式，推動建筑工業化、綠色化、信息化融合發展，加強建筑信息模型（BIM）、人工智能、智能建造等技術在規劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮老舊小區改造、棚戶區改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續推動城鎮居民居住條件和環境改善。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委開發辦，023-55188892。
12．做好線上交易服務管理工作
政策內容：指導房地產開發企業、房地產經紀機構和房屋租賃企業大力推行“線上選房”，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認購等服務。采取線上線下相結合的方式舉辦區域性房交會。全面推行存量房網簽及交易資金全監管，建立全流程交易服務，促進一二手房市場良性循環。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委市場科，023-55186275。
13．加強房地產市場秩序監管
政策內容：持續整治規范房地產市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制；加大對房地產開發企業和中介機構違法違規行為的查處力度，營造良好的市場環境。
政策來源：《重慶市人民政府辦公廳關于印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（渝府辦發〔2022〕65號）。
責任單位及聯系方式：縣住房城鄉建委市場科，023-55186275。
14.? 房產稅、城鎮土地使用稅困難減免
政策內容：納稅人符合下列條件之一，繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難的，可以申請困難減免：（一）被認定為重慶市級特困企業，且申請減免稅款所屬年度發生經營性虧損的。（二）因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素，導致納稅人遭受重大損失的。“重大損失”是指因上述情形造成的資產直接損失額，減除各類賠償、財政補助等款項后，實際損失金額超過遭受損失上月（季）末資產總額20% （含）以上。（三）從事國家鼓勵和扶持產業或社會公益事業，且申請減免稅款所屬年度虧損額超過當年收入總額50% （含）以上的。“國家鼓勵和扶持產業”是指國家發改委公布的 《產業結構調整指導目錄》或者 《西部地區鼓勵類產業目錄》中鼓勵類產業項目為主營業務，且當年主營業務收入占收入總額60% （含）以上。“社會公益事業”是指 《中華人民共和國公益事業捐贈法》規定的公益事業。（四）人民法院裁定受理破產申請至破產程序終結期間，房產和土地已停止用于生產經營的。（五）因國家產業政策調整、城鄉發展規劃調整等特殊原因，導致房產和土地不能正常使用的。（六）執行縣 （含）以上人民政府定價并承擔公益服務職能，連續三年虧損或申請減免稅款所屬年度虧損額超過當年收入總額50% （含）以上的。（七）其他特殊困難情形。“繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難”是指申請減免稅款所屬期的月(季)末，納稅人的貨幣資金在扣除應付職工工資、社會保險費、財政撥付的專項資金后，不足以繳納房產稅和城鎮土地使用稅。資產總額、主營業務收入、收入總額和虧損額，均以納稅人按照國家統一會計制度規定核算的會計報表數據為準。收入總額是指納稅人會計報表中各項收入之和。
政策來源：《國家稅務總局重慶市稅務局關于房產稅和城鎮土地使用稅困難減免稅有關事項的公告》（國家稅務總局重慶市稅務局公告2022年第6號）。
辦理期限：2022年11月1日起。
辦理要件：納稅人申請房產稅和城鎮土地使用稅困難減免需提供以下資料：
?（一）《納稅人減免稅申請核準表》；
?（二）減免稅申請報告(列明納稅人基本情況、申請減免稅的理由、依據、范圍、期限、數量、金額等)；
?（三）不動產權屬證書或其他證明納稅人使用房產、土地的文件原件及復印件 （原件查驗后退回）；
?（四）相應財務報表。期末貨幣資金余額情況及所有銀行存款賬戶的對賬單、應付職工工資和社會保險費等支出資料。
?（五）證明納稅人困難或符合減免條件的其他資料：
?1.市級特困企業申請減免的，應提供市級特困企業的認定文件。
?2.因嚴重自然災害或其他不可抗力因素申請減免的，應當提供財產損失鑒定報告、保險公司理賠證明或者其他受災損失證明資料。
?3.從事鼓勵和扶持產業申請減免的，應提供摘錄相關內容的資料，具體包括目錄名稱、公布年份、適用的行業大類、小類名稱。從事社會公益事業申請減免的，應當提供相關的文件資料。
?4.依法進入破產程序申請減免的，應提供人民法院受理破產申請的裁定文書，房產和土地停止用于生產經營的證明材料。
?5.因國家產業政策調整、城鄉發展規劃調整等特殊原因申請減免的，應提供縣 （含）以上人民政府及相關部門的有關證明資料。
?6.執行縣 （含）以上人民政府定價并承擔公益服務職能申請減免的，應提供縣 （含）以上人民政府或相關部門出具的有關證明材料。
?7.其他特殊困難情形證明資料。
辦理流程：房產稅和城鎮土地使用稅困難減免稅實行按年核準。房產稅和城鎮土地使用稅困難減免稅由實行獨立核算、獨立承擔民事責任的納稅人向房產、土地所在地的主管稅務機關提出申請。破產企業由管理人以破產企業名義向主管稅務機關提出申請。符合本公告第一條第一款第 （一）項、第 （三）項、第 （五）項、第 （六）項、第 （七）項的，納稅人應于困難減免稅所屬年度終了后6個月內向主管稅務機關提出減免稅申請。符合本公告第一條第一款第 （二）項、第 （四）項的，在困難情形發生后至次年6月底前提出減免稅申請。
責任單位及科室：縣稅務局稅政二科。
聯系人及聯系方式：張明雪，55165008。
15.優化項目資本金監管
政策內容：房地產開發項目動工前，企業可以不再存入項目資本金；存在緩存項目資本金的，企業可以不在補存緩存的項目資本金；已存入項目資本金的項目，企業可以申請使用項目資本金，緩解房地產開發企業建設資金壓力。
政策來源：重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室《關于優化房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》（渝市房辦〔2023〕1號）。
辦理期限：2023年8月4日起。
辦理要件：項目資本金使用（銷戶）申請表。
辦理流程：（1）企業向縣住房城鄉建委提交辦理要件；（2）縣住房城鄉建委審核；（3）對符合政策的企業下達項目資本金使用（銷戶）通知書；（4）企業到銀行辦理。責任單位及科室：縣住房城鄉建委開發辦。
聯系人及聯系方式：胡發翔，55186507。
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